常见楼盘问题楼市纠纷大起底

来源:365淘房 2015-09-16 14:32

中国楼房频现坍塌事故 谁该为倒塌房屋买单?
   一声巨响,几秒钟内三层半楼房化为废墟,湮没在了灰尘中,7月底发生在浙江杭州富阳区的楼房倒塌事故令人记忆犹新。其实,近年来房屋倒塌新闻频频见诸报端:如6月贵州居民楼发生局部垮塌致4人遇难;7月浙江温岭鞋厂发生倒塌致14人遇难,辽宁沈阳一小区7楼住户阳台突然坍塌。

就浙江而言,浙江省住房和城乡建设厅相关职能部门的负责人分析,地质不是影响浙江房屋稳定性的主要原因,主要原因还是用户的使用不合理。更有专家提出,楼房安全会伴随时间推移发生改变,房屋建设是百年工程,也是最大的民生工程,政府应对开发商制定相应的法律法规,追究开发商承担永久性的责任。"楼倒倒"事故频发原因为何?"楼倒倒"绝非新词,一般指楼脆脆。2009年6月27日,上海的一栋竣工未交付使用的高楼整体倒覆,官方以两次堆土施工为原由,遭网友抨击,故得此称号。

 
楼体不稳定
楼体不稳定
表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。这种安全问题最容易出现楼歪歪,楼倒倒。

渗漏
渗漏
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。

门、窗密闭性差、变形
门、窗密闭性差、变形
有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。

水、电、暖、气的设计位置不合理
水、电、暖、气的设计位置不合理
包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
 
 
裂缝
裂缝
包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

墙体空,墙皮脱落
墙体空,墙皮脱落
墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。

上下水跑冒滴漏
上下水跑冒滴漏
跑冒滴漏是指液体,气体进行存放,运输等过程中,产生跑气,冒水,滴液,漏液的现象。房屋跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。

公用设施设计不合理,质量不过关
公用设施设计不合理,质量不过关
如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。这些问题在购房时都不太注意,可是却非常重要。这些不但给业主在生活上造成巨大的不便,而且也会存在重大的安全隐患。
房子作为一种商品,也是普通中国人一生最贵的奢侈品。从选购房子最开始阶段,就要注意各项事宜。常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上,购房者给开发商的订金是可以退还的,而定金一般无法退还。此外,还有价格与开发商达成协议当付款时发现涨价纠纷,开发商打出分期付款但须在规定时间内筹集剩余首付无法完成产生的纠纷,开发商卖房时宣称产权年限70年而实际产权缩水10几年纠纷,开发商虚假广告,沙盘模型虚假比例等等。 
收房阶段容易产生的纠纷比较多,如开发商延期交付,但无法履行国家规定延期交付的赔款或者拒绝赔款业主延迟收房的损失。
收房之际,购房者缺乏收房经验仓促签下确认收房合同之后发现房屋质量问题开发商事后拒绝承认的纠纷。通常收房会出现的房屋质量问题各种各样,如房屋未达交付标准,房屋质量存在问题如开裂,渗水等,房屋面积缩水,精装房与事前承诺的装修材料不符,精装粗制滥造,承诺赠送的物业费不兑现,交付时小区绿化景观不达标等等。

当业主入住后并不代表着所有的烦恼烟消云散,容易出现的纠纷有拿不到房产证和土地证,开发商躲躲闪闪拒不说明原因或者告知原因但仍旧拖延不予解决问题;开发商当初承诺的小区配套入住后无法兑现,像商业配套,小区幼儿园,交通利好等。物业纠纷,小区业主入住后发现物业服务并不如当初开发商卖房时宣称的贴心,反而无所作为,小区服务无法到位,外人随意进入小区,垃圾不及时清理,强行预收物业费,物业擅自将公共面积挪用露天停车场等等。返回青岛365淘房>>

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