城阳楼市销量稳居前列 作为房价洼地吸引刚需置业

来源:搜狐焦点 2015-12-17 09:13

曾经的北部郊区,如今的“北岸新城”,伴随着短短数年间的巨变,城阳楼市正在迅速崛起。如今,“住在北城”已经成为岛城的一股潮流。尤其是今年,城阳更成为岛城楼市最被看好和最为期待的板块,正是如此,每个月城阳楼市往往能交出一份漂亮的成绩单。

现状新房成交量稳居“三甲”

“我在李村工作,但是想在城阳买房。”不久前,在城阳东部一家楼盘,记者碰到了正在看房的孙先生。“主要是现在还处于事业起步期,李村周边的房子均价多在万元左右,感觉负担很重。”孙先生的未婚妻在正阳路附近工作,因此孙先生动了在城阳买房的心思,“算下来我上下班坐车也不过半个小时左右,但是购房款能省下不少。”近年来,随着岛城楼市“万元线”不断北移,不少购房者也将目光投向北部,使得城阳东部开始接棒李沧成为刚需腹地。有业内人士告诉记者,随着岛城市区的楼盘供应越来越紧张,房价越来越高,向北而居已经从一种“新潮”的思路变成了被购房者普遍接受的“习惯”。不仅如此,城阳区早已开始迎接越来越多的外来人口置业安家,因为买房已经成为在城阳落户的一条捷径。据了解,在城阳具有完全房产资格的人员,在城区具有稳定经济收入人员,购买单套新建商品住宅建筑面积达到100平方米以上,取得《房地产权证》的,本人、配偶、未成年子女或成年未婚子女均可在购房地申请落户。

正是如此,下半年城阳楼市每个月的成交量也是稳居前列。青岛锐理提供的数据显示:7月,城阳新建商品房共成交1766套,位列全市第三名;8月,城阳新建商品房共成交1603套,位列全市第四名,和第三名差距不大;9月,城阳新建商品房共成交2199套,位列全市第三名;10月,城阳新建商品房共成交1940套,位列全市第三名;11月,城阳新建商品房共成交2722套,位列全市第二名。

价格中心片区“万元线”为顶

打开城阳的楼市地图,我们不难发现城阳的新楼盘主要集中在中心片区、惜福镇、白沙河以及与李沧交界处的东部等几个板块。记者注意到,在城阳当地最受关注的就是中心片区,这里以正阳路为核心,经过几年的发展,利群、家佳源、乐都汇等商超汇集,已经形成了以大北曲商圈为依托的中心商圈。

在城阳楼市,中心片区正阳路两侧房地产开发最为充分,多个办公、住宅项目扎堆分布,商业、居住状况发展势头良好。尤其是随着舒适度、宜居性不断提高,城阳中心片区已经成为城阳楼市的标杆,万科桃花源、青特城纷纷在城区内建别墅,房价也是达到“万元线”。像早期的万科魅力之城、青特汇豪景苑等项目二手房单价已过万;此外,其他楼盘则是在“万元线”之下,万科城市花园均价9000元/平方米,金日唐郡均价8000元/平方米,清华园均价8700元/平方米,万科桃花源均价8000元/平方米。

在刚需购房者心目中,“万元线”是他们购房的一条重要参考标准。不过从市区楼市来看,要么配套不齐、要么房价高企,想要在“万元线”附近买到配套齐全的房子并不容易。不过,随着城阳中心片区的崛起,房价不过万,商业、学校、医院配套成熟的社区,已经成功吸引了不少外来购房者的目光。

环境生态宜居环境吸引力度大

提起城阳,很多市民都会将其称为青岛的“后花园”。的确,城阳楼市的居住环境也是购房者分外关注的焦点。

惜夏板块地处崂山延伸片区,温润的气候、肥沃的土壤不仅使得惜夏板块景色优美,一年四季更是瓜果飘香,草莓、樱珠、桃子“不断档”。记者注意到,惜夏板块正处于房地产开发的高潮,多家房地产公司纷纷在此布局,像龙湖、海信、佳兆业等,最热的两大盘是银盛泰德郡和泰晤士小镇。惜夏板块的住宅项目也比较丰富,有低密度花园洋房、小高层、别墅等多样化建筑类别。惜福镇一直是休闲养老的好地方,但是由于地处北部,房价相对较低,银盛泰德郡、喜山等均价10000元/平方米左右,而三个院子、智慧之城等普通高层住宅均价在5500元/平方米左右。

“当初选择在这里除了综合交通、配套等因素以外,还看中了白沙河治理后的景观。”卓 越蔚蓝群岛业主陈先生告诉记者。如今,白沙湾片区聚集了卓 越、龙湖、星河湾、青特等一批知名房企,区域成熟度已经得到岛城市民的认可。经过多年发展,白沙湾片区已经是城阳楼市版图中的重要“一极”,规划为青岛市第三代生态科技新城的核心地带,是城阳区着力打造的以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区。记者注意到,除了纯高端楼盘星河湾之外,该板块其它楼盘大多是走“亲民价”,像卓 越蔚蓝群岛已经开到4期,高层均价6300元/平方米,总价40万元起;龙湖滟澜海岸悦澜居均价则是7574元/平方米,现房销售……

今年,全球第二座伊甸园正式走进青岛,落户城阳板块的中欧国际城。据了解,青岛伊甸园将成为一座以植物和水为核心主题的生态休闲目的地,它将为市民开放空间,构建众多休闲娱乐项目。届时,中欧国际城的业主及高新区周边居民,无疑将享受到这座世界大型公园带来的全新生态宜居体验。

预测年底土地拍卖热 新楼盘不断入市

对于房地产行业来说,土地市场的冷热在一定程度上预示和决定着未来楼市的走向,开发商在土地市场上的表现则可以表明企业的发展战略。因此,土地市场对于房地产行业来说,有着“晴雨表”的功能。近年来,城阳板块的土地成交不乏“硝烟弥漫”。今年7月份,位于城阳大北曲商圈的一地块,网上拍卖竞争异常激烈。该地块在城阳板块堪称“钻石级别”,正好位于大北曲商圈中心位置,靠近城阳区政府。当时网上拍卖竞争异常激烈,经4家开发商疯狂叫价295轮,最终被保利集团成功竞得,总价21462.8万元,溢价率超60%。

同样在城阳,也不乏大鳄频频拿地。今年8月31日,城阳中心片区前桃林社区一幅与万科桃花源相邻的地块,就被万科地产收入囊中。该地块周边也是城阳房价最 高的片区之一,与其相邻的万科桃花源小区房价均价8000元/平方米,不远处的万科城市花园均价也近万元线。不难看出,万科拿下该地块后将继续扩大万科在该区域住宅开发的版图。

今年以来,城阳板块一直未停止过“推新”的脚步。临近年末,城阳又有3个纯新盘首开。海都汇府就是选在12月上市的纯新盘,位于正阳路沿线,正在试运行的轻轨经过这里。12月底,万科将新推出万科魅力新城项目,该项目位于世纪公园旁,定位于城阳的高端低密度花园。据了解,万科魅力新城所在地块是万科2014年拿的地。此外,12月份,城阳还有一个将入市的纯新盘——福根美林,该项目的入市将填补城阳区东南部的空缺。

地铁开通带来新畅想

“地铁一通,黄金万两”,昨天地铁3号线北段的开通牵动了无数岛城市民的心,而地铁对于楼市板块的带动作用也走入现实。楼市观察人士张先生认为,地铁的开通无疑会对沿线楼市板块的发展带来巨大的推动作用。不过相对于市内四区来说,由于楼市发展程度已经相对较高,地铁的开通只能算作“锦上添花”,但是对于市郊来说,却无异于“雪中送炭”,和中心市区的时空距离大幅拉近,能起到更大的带动作用。

从地铁规划线路来看,盘点地铁影响最明显的近郊片区,城阳无疑是最 大赢家。因为将有7条地铁线经过城阳区,它们分别是地铁7号、8号、9号、10号、12号、15号和16号线,是市郊当中规划地铁线路最多的区域。其中7号、8号线路直通市南奥帆中心,9号和15号线通往崂山区,12号线连通黄岛和城阳,16号线则直达胶东国际机场。在业内人士看来,青岛的居住圈正在北移,城阳区作为房价洼地,正吸引着大批的刚需前来置业,未来这里将是地铁线路布局最多、最密集的区域。可以预见,城阳未来将在地铁的推动下焕发无限的潜力。返回青岛365淘房>>

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