观点一周评述:“熔断”限制下的房企抢地热情

来源:观点地产网 2016-07-12 09:44

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过去的一周,“熔断”成为了与“地王”齐名的关键词。

7月8日下午,南京迎来限价新政出台的第二场土拍,共推出了位于江宁和浦口的10宗地块,其中8宗宅地均被设置了最高限价。

即便如此,也没有挡住房企抢地的热情,该次土拍共吸引了41家房企报名竞拍,到场的人数更多达数百人。

当然,房企们也没辜负大家的期待,抢地的姿势“快准狠”。

但最终当天出让的8宗宅地,5宗却因达最高限价全部“熔断”,2宗因房企集体举牌无法判断而终止出让。

就这样,一场历时2个半小时近乎“狂热”竞价的土拍,仅成交了3宗地,收金39亿元。

对此,南京业内资深人士尹霄飞在接受观点地产新媒体采访时表示,接下来的土地拍卖如果一直持续这样的情况,将影响南京未来的土地出让节奏。

而与南京不相同的是,上周其他城市的土拍,“地王”依旧抢眼。

7月8日,郑州市金水区一宗宅地在经过3小时566轮争抢后,被万科美景房地产开发有限责任公司以总价25.02亿摘得,楼面价2682.38万元/平方米,溢价率为294%,一举刷新郑州总价地王和土地单价地王记录。

7月7日,北京市国土资源局网站挂牌成交了京土整储挂(通)[2016]013号地块。经过一轮挂牌报价,该地块被北京首寰文化旅游投资有限公司以底价87亿元拿下,成为北京历史总价地王。

7月6日,北辰以总价约23.1亿元,溢价率95.5%,折合楼面价16825元/平方米拿下宁波海曙区鄞奉片区HS17-03-06地块,刷新了宁波近6年来的单价新地王。

7月5日,阳光城在经过64轮竞争后,以总价37.5亿元竞得杭州未来科技城123号地块,成交楼面价19664.44元/平方米,溢价率高达208%,十天内再次刷新区域楼面价。

事实上,随着今年地王的频繁出现,上半年部分地区已经出台地产调控措施,但地价依然一路突飞猛进,地王诞生的速度不降反升。

统计显示,截至6月29日,今年全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块,51宗超过30亿元的高总价地块,3宗超过100亿元的高总价地块。144宗溢价率超过50%的单宗地块,约是去年同期的8.5倍;92宗溢价率超过100%的单宗地块,约是去年同期的45倍。

尽管如此,仍不排除“下半年土地市场依然会热”。

因为部分城市下半年会加快土地供应节奏,二是部分房企土地资源本身不足依然会有积极补仓的需求。

据观点地产新媒体不完全统计,合景泰富自6月17日至今,合共在土地市场豪掷102.4亿纳储。单六月,龙湖在北京、杭州、宁波、济南、成都、重庆等六个城市斥资122亿,拓展了12个项目。

分析人士也指出,“在行业集中度越来越高,市场环境允许的情况下,任何一家企业都不愿也不能错失这个做大规模的好时机。”返回青岛365淘房>>

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